Năm 2025 khởi nghiệp mô hình công ty chuyên cho thuê bất động sản ở Nha Trang có được không

✅ Năm 2025 hoàn toàn có thể khởi nghiệp công ty chuyên cho thuê bất động sản tại Nha Trang – thậm chí đây là thời điểm khá tiềm năng, nếu bạn có chiến lược rõ ràng và chọn đúng phân khúc.

Dưới đây là cái nhìn khách quan để bạn đánh giá trước khi bắt tay vào làm:

---

🌅 Tình hình thị trường Nha Trang 2025

🔼 Tích cực:

• Khách du lịch đang phục hồi mạnh sau COVID và suy giảm 2023–2024 → nhu cầu thuê căn hộ, villa nghỉ dưỡng tăng.

• Nhiều chuyên gia nước ngoài, Việt kiều quay lại Nha Trang làm việc → cần thuê dài hạn.

• Nguồn cung nhà cho thuê đang đa dạng hơn (chủ đầu tư cũ bán tháo – bạn có thể khai thác).

• Chưa có nhiều đơn vị làm chuyên nghiệp, bài bản trong mảng thuê như bạn đang hướng tới.

🔽 Thách thức:

• Cạnh tranh từ môi giới nhỏ lẻ – Facebook, Zalo, group…

• Một số khu vực nguồn khách chậm (do giảm khách Trung/nga), nhưng vẫn còn cơ hội ở tệp khách Hàn, Việt kiều, khách Hà Nội – Sài Gòn.

• Cần khác biệt hóa về cách làm – không thể chỉ đăng tin là có khách.

---

🎯 Lý do nên khởi nghiệp mô hình cho thuê ngay trong 2025

1. Tận dụng sóng phục hồi sau khủng hoảng: Ai làm sớm, làm chuyên nghiệp → dễ chiếm thị phần.

2. Tỷ lệ người thuê dài hạn tăng: khách du lịch dài ngày, người làm việc từ xa, chuyên gia… cần giải pháp cho thuê trọn gói.

3. Chi phí khởi nghiệp thấp hơn các lĩnh vực khác (nếu không đầu tư mua BĐS, chỉ làm môi giới/kết nối/website).

4. Có thể scale mô hình dần: từ môi giới → dịch vụ quản lý → cho thuê lại → nền tảng công nghệ.

---

✅ Vậy có nên khởi nghiệp năm 2025 không?

---

🎓 Kết luận:

Bạn nên khởi nghiệp trong năm 2025, đặc biệt nếu bạn:

• Nhắm đến khách thuê cao cấp (du lịch, chuyên gia, người nước ngoài).

• Làm bài bản: website, hình ảnh chuyên nghiệp, dịch vụ tốt.

• Biết kết nối với chủ nhà, và tập trung xây hệ thống – không chỉ chạy theo deal.

Nếu bạn cần, mình có thể:

• Cập nhật thêm thông tin thị trường cụ thể ở Nha Trang 2025.

• Gợi ý phân khúc bạn nên chọn đầu tiên để dễ kiếm tiền.

 

Nếu bạn chọn theo hướng môi giới kết nối cho thuê bất động sản tại Nha Trang, thì đây là mô hình dễ bắt đầu, vốn thấp nhưng đòi hỏi kỹ năng kết nối, dịch vụ tốt và uy tín rõ ràng. Dưới đây là lộ trình bạn cần thực hiện:

---

🧭 I. Hiểu rõ vai trò của bạn là gì?

Bạn là người:

• Tìm chủ nhà có nhu cầu cho thuê.

• Tìm khách có nhu cầu thuê.

• Kết nối 2 bên → thu phí môi giới (thường 50%–100% tháng đầu).

📌 Có thể là căn hộ, nhà nguyên căn, villa nghỉ dưỡng, mặt bằng…

---

📦 II. Những việc cần làm từ đầu

1. ✅ Xây dựng thương hiệu cá nhân hoặc công ty

• Có tên gọi, logo, slogan đơn giản.

• Làm website hoặc landing page để thể hiện sản phẩm, cách làm việc chuyên nghiệp.

• Tạo Fanpage, Zalo OA, nick Facebook thật uy tín.

---

2. 🏠 Tìm & tạo kho sản phẩm cho thuê

• Tìm nguồn từ:

  • Chủ nhà trực tiếp (Facebook Group, người quen, cư dân chung cư).

  • Chủ đầu tư dự án (liên hệ quản lý tòa nhà).

  • Cộng tác viên, môi giới khác → hợp tác ăn chia 50/50.

• Thu thập thông tin:

  • Diện tích, giá thuê, nội thất, thời gian thuê tối thiểu.

  • Hình ảnh/video thực tế → bạn nên chụp lại cho chuyên nghiệp.

---

3. 🎯 Tìm khách thuê

• Đăng tin ở các kênh hiệu quả:

  • Batdongsan.com.vn, NhaTot.com

  • Group Facebook: “Cho thuê căn hộ Nha Trang”, “Backpacker Nha Trang”, “Expat Nha Trang”…

  • Google SEO nếu bạn có website.

• Chạy quảng cáo Facebook/Google nếu muốn tăng tốc → nhắm đúng tệp khách có ngân sách.

---

4. 📋 Quy trình xử lý khách hàng

• Trả lời nhanh, chuyên nghiệp (Zalo, Facebook, call).

• Gửi thông tin căn phù hợp → hẹn xem nhà.

• Dẫn đi xem → tư vấn kỹ càng.

• Thỏa thuận → ký hợp đồng → thu phí.

📌 Lưu ý: Luôn có hợp đồng đặt cọc rõ ràng với khách và thỏa thuận phí với chủ nhà.

---

5. 📈 Tối ưu & mở rộng

• Làm CRM đơn giản (Google Sheet) quản lý: khách – sản phẩm – tình trạng deal.

• Mỗi khách chưa thuê thì chăm sóc định kỳ (nhiều người thuê sau 2–4 tuần).

• Khi có nguồn & khách ổn định → có thể thuê CTV hoặc làm thêm dịch vụ “quản lý cho thuê”.

---

💰 Ví dụ lợi nhuận:

---

✅ Kết luận

👉 Nếu bạn chọn hướng môi giới kết nối, hãy:

• Tập trung xây kho nhà chất lượng & ảnh đẹp.

• Làm web/Fanpage uy tín để tạo niềm tin.

• Chốt 3–5 deal đầu → có vốn, có uy tín → dễ scale sau 1–2 tháng.

 

Làm dịch vụ quản lý cho thuê bất động sản tại Nha Trang là bước nâng cao hơn mô hình môi giới, giúp bạn kiếm tiền định kỳ, ổn định, ít phụ thuộc vào việc phải tìm khách mới mỗi tháng.

Dưới đây là những việc bạn cần làm nếu muốn triển khai dịch vụ này:

---

🧭 I. Hiểu rõ dịch vụ quản lý cho thuê là gì?

Bạn thay mặt chủ nhà:

• Tìm khách thuê.

• Ký hợp đồng, thu tiền.

• Quản lý vận hành căn hộ: dọn dẹp, sửa chữa, chăm sóc khách…

• Báo cáo định kỳ cho chủ nhà.

📌 Bạn thu phí cố định hàng tháng (thường 5–15% giá thuê), hoặc theo gói trọn gói (ví dụ: 1 triệu/tháng/căn).

---

🧩 II. Các bước để triển khai dịch vụ quản lý cho thuê

---

1. ✅ Xây dựng gói dịch vụ rõ ràng

📦 Ví dụ gói cơ bản:

• Quản lý hợp đồng thuê.

• Hỗ trợ xử lý sự cố (rò rỉ, hư hỏng…).

• Dọn dẹp định kỳ.

• Báo cáo hàng tháng qua email/Zalo.

📦 Gói nâng cao có thể gồm:

• Tìm khách thuê (quảng cáo + dẫn đi xem).

• Thu tiền hộ.

• Setup căn hộ cho thuê ngắn hạn (Airbnb,…).

📌 Bạn nên thiết kế 2–3 gói dịch vụ rõ giá, ví dụ:

---

2. 🏘️ Tiếp cận chủ nhà có nhu cầu

• Chủ villa, căn hộ đầu tư để cho thuê thường:

  • Không ở tại Nha Trang, cần người tin cậy quản lý.

  • Bận rộn, muốn thụ động hóa dòng tiền.

📌 Tìm chủ nhà qua:

• Group Facebook “Cho thuê căn hộ Nha Trang” → đăng bài “Nhận quản lý căn hộ cho thuê”.

• Chủ đầu tư nhỏ, bạn bè, cư dân đang sở hữu nhiều căn hộ.

• Web/landing page thể hiện rõ dịch vụ → thu lead chủ nhà.

---

3. 📄 Soạn thảo hợp đồng dịch vụ quản lý cho thuê

• Nêu rõ:

  • Trách nhiệm của bạn & chủ nhà.

  • Thời hạn hợp đồng.

  • Phí quản lý cố định/thay đổi theo doanh thu.

  • Các khoản chi được phép tự xử lý (vd: < 500.000đ thì không cần báo trước).

📌 Có thể làm song ngữ nếu khách là người nước ngoài.

---

4. 💻 Vận hành & chăm sóc tài sản

• Cài đặt hệ thống vận hành đơn giản:

  • Checklist kiểm tra nhà (tháng/quý).

  • Lịch dọn dẹp định kỳ.

  • Quản lý chìa khóa, thông tin khách.

• Dùng Google Sheet hoặc phần mềm nhẹ như Notion để theo dõi từng căn hộ.

• Gửi báo cáo hàng tháng:

  • Doanh thu, chi phí, sự cố, ảnh kiểm tra.

---

5. 📈 Tăng số lượng căn – mở rộng quy mô

• Khi bạn vận hành ổn định 3–5 căn → dễ thuyết phục chủ nhà mới.

• Có thể tuyển CTV tại chỗ (kiểm tra nhà, hỗ trợ check-in).

• Nếu có nhiều căn: cân nhắc dùng phần mềm như Hostaway, Lodgify, Avail, iGMS…

---

💰 Lợi nhuận thực tế

⚡ Với 10 căn hộ quản lý đều đặn → có thể tạo dòng tiền ổn định 15–30 triệu/tháng chỉ từ phí quản lý.

---

✅ Kết luận:

Dịch vụ quản lý cho thuê phù hợp nếu bạn:

• Có kinh nghiệm vận hành/hiểu nhu cầu của cả khách thuê lẫn chủ nhà.

• Muốn thu nhập định kỳ thay vì chạy deal liên tục.

• Có tư duy hệ thống, chịu trách nhiệm.

 

Hướng thuê lại – cho thuê lại là mô hình kinh doanh bất động sản không cần sở hữu tài sản, nhưng vẫn tạo ra dòng tiền ổn định nếu làm đúng cách. Rất phù hợp ở Nha Trang với nguồn căn hộ, villa dư thừa sau dịch và nhu cầu thuê ngắn/dài hạn tăng lại trong 2025.

---

🔄 I. Thuê lại – cho thuê lại là gì?

Bạn:

• Thuê dài hạn (theo tháng, theo năm) từ chủ nhà → giá thấp, đàm phán tốt.

• Cho thuê lại ngắn hạn hoặc trung hạn (Airbnb, Booking, hợp đồng tháng) → giá cao hơn.

• Kiếm lời từ chênh lệch giá thuê + dịch vụ đi kèm (lau dọn, tiện ích…).

---

📦 II. Những việc bạn cần làm để triển khai mô hình này

---

1. ✅ Tìm nguồn nhà/căn hộ cho thuê dài hạn giá tốt

• Ưu tiên: căn hộ đầy đủ nội thất, gần biển hoặc trung tâm (Lộc Thọ, Vĩnh Phước, An Viên,…).

• Giá thuê tốt trong 2025: 6–15 triệu/tháng cho căn hộ, 25–40 triệu cho villa.

• Đàm phán hợp đồng thuê ít nhất 6 tháng – 1 năm → giảm giá.

📌 Gợi ý nguồn:

• Chủ nhà lâu năm không ở Nha Trang.

• Căn hộ mua để đầu tư nhưng không có người quản lý.

• Chủ đầu tư cho thuê nguyên sàn nhiều căn.

---

2. 📄 Soạn hợp đồng thuê lại rõ ràng

• Ghi rõ:

  • Bạn có quyền cho thuê lại (nếu được).

  • Trách nhiệm về bảo quản, hỏng hóc.

  • Điều kiện chấm dứt sớm.

• Nên làm song ngữ nếu chủ nhà là Việt kiều.

📌 Một số chủ sẽ không cho thuê lại → bạn cần khéo léo đàm phán.

---

3. 🛠️ Set up lại căn hộ/villa để cho thuê

• Lau dọn kỹ, kiểm tra trang thiết bị.

• Thêm đồ tiện ích: chăn ga sạch, đồ bếp, wifi,…

• Đầu tư chụp ảnh đẹp + quay video nếu có thể.

---

4. 📲 Cho thuê lại trên nhiều kênh

• Airbnb, Booking, Agoda (cho thuê ngắn hạn, giá cao).

• Website riêng hoặc mạng xã hội (cho thuê tháng).

• Nhắm đến khách: du lịch dài ngày, chuyên gia, Việt kiều, remote worker.

📌 Quan trọng:

• Trả lời khách nhanh.

• Quản lý check-in/out – có thể thuê người hỗ trợ nếu bạn không trực tiếp làm.

---

5. 📊 Tính toán lợi nhuận kỹ lưỡng

Chi phí cần tính thêm:

• Điện nước (nếu bạn bao).

• Lau dọn.

• Booking platform fee (Airbnb thu ~15%).

• Chi phí marketing.

---

6. 🚀 Mở rộng khi có dòng tiền ổn định

• Quản lý 3–5 căn → thuê người hỗ trợ.

• Làm landing page riêng → khách đặt trực tiếp không qua app.

• Đàm phán nhiều căn cùng 1 tòa → scale lên nhanh.

---

✅ Lợi ích & rủi ro mô hình này:

---

🎯 Phù hợp nếu bạn:

• Biết quản lý vận hành tốt (dịch vụ, dọn dẹp, hỗ trợ khách).

• Hiểu thị trường khách thuê ở Nha Trang.

• Có khả năng đàm phán giá thuê tốt.