Khởi nghiệp công ty chuyên cho thuê bất động sản tại Nha Trang có thể là một hướng đi rất tiềm năng, nhất là nếu bạn tập trung vào phân khúc cao cấp, khách du lịch dài ngày, người nước ngoài, chuyên gia… Dưới đây là lộ trình các bước cụ thể từ A → Z để bắt đầu:
🚀 BƯỚC 1: Xác định mô hình kinh doanh
Bạn định làm gì chính?
-
🌟 Môi giới cho thuê: Kết nối chủ nhà với khách thuê → lấy hoa hồng.
-
🏘️ Quản lý tài sản: Quản lý toàn bộ quy trình cho thuê (hợp đồng, dọn dẹp, bảo trì…).
-
🧳 Cho thuê lại (sublease): Thuê dài hạn rồi cho thuê ngắn hạn (Airbnb).
-
💼 Tư vấn – xây nền tảng online (Website/App): Thu phí quảng cáo, tư vấn, kết nối.
✅ Lưu ý: Ở giai đoạn khởi nghiệp, nên chọn 1–2 mô hình để tập trung.
🏢 BƯỚC 2: Thành lập công ty
-
Loại hình phổ biến: Công ty TNHH 1 thành viên hoặc 2 thành viên trở lên.
-
Ngành nghề đăng ký: Môi giới bất động sản, kinh doanh bất động sản, cho thuê tài sản,…
-
Hồ sơ gồm:
-
CMND/CCCD
-
Địa chỉ trụ sở (có thể dùng nhà riêng, văn phòng ảo)
-
Tên công ty + mẫu dấu
-
Vốn điều lệ (không bắt buộc ký quỹ nếu không kinh doanh mua bán đất)
-
-
Đăng ký tại: Sở KHĐT Khánh Hòa hoặc nộp online tại dichvucong.gov.vn
💻 BƯỚC 3: Xây dựng kênh online – Website & Mạng xã hội
-
Website: Giao diện đẹp, dễ tìm kiếm căn hộ/nhà theo nhu cầu.
-
Tên miền gợi nhớ, hosting SSD ổn định, tích hợp chat Zalo, form tư vấn.
-
Facebook Page + Zalo OA + TikTok/YouTube để chia sẻ video căn hộ thật.
-
Tối ưu SEO từ khoá như: “thuê căn hộ Nha Trang”, “villa view biển cho thuê”…
🧩 BƯỚC 4: Xây dựng kho dữ liệu bất động sản cho thuê
-
Tìm chủ nhà qua:
-
Mối quan hệ cá nhân
-
Facebook Group
-
Môi giới khác
-
Chủ đầu tư dự án (Vinpearl, HUD, Gold Coast, Scenia Bay…)
-
-
Ký hợp đồng hợp tác đăng tin/môi giới, hoặc thỏa thuận ăn chia phần trăm.
-
Chụp ảnh/video chuyên nghiệp → đưa lên website.
🤝 BƯỚC 5: Marketing & thu hút khách hàng
-
Chạy quảng cáo Google Ads, Facebook Ads: Tập trung khách có nhu cầu thuê dài hạn.
-
Tối ưu SEO để có khách tự nhiên: Rất hiệu quả về lâu dài.
-
Đăng bài tại các nhóm “Cho thuê căn hộ Nha Trang”, “Backpackers Nha Trang”,…
📄 BƯỚC 6: Chuẩn bị hợp đồng mẫu, quy trình làm việc
-
Có sẵn mẫu hợp đồng thuê – song ngữ (nếu làm với khách quốc tế).
-
Xây dựng quy trình: tiếp khách, tư vấn, xem nhà, ký hợp đồng, thanh toán.
-
Cần có dịch vụ hỗ trợ: dọn dẹp, sửa chữa, bàn giao,…
💰 BƯỚC 7: Quản lý tài chính, khách hàng và mở rộng
-
Dùng Google Sheet, phần mềm CRM hoặc phần mềm môi giới để theo dõi.
-
Ghi rõ doanh thu, hoa hồng, chi phí vận hành,…
-
Khi có lãi ổn định → thuê thêm nhân viên, mở rộng khu vực như Cam Ranh, Vĩnh Hải,…
📌 Gợi ý khởi đầu thực tế:
-
Mở công ty TNHH nhỏ, đăng ký ngành môi giới.
-
Làm website dạng chuyên gia địa phương: “Thuê nhà Nha Trang cao cấp – chính chủ”
-
Tạo kho dữ liệu 20–30 căn chất lượng.
-
Tập trung lead từ Google, Facebook, khách nước ngoài.
-
Chốt 5–10 deal đầu tiên → duy trì, sau đó scale bằng cách thêm dịch vụ quản lý cho thuê hoặc thuê lại.
Dưới đây là kế hoạch khởi nghiệp công ty cho thuê bất động sản tại Nha Trang – giai đoạn 3 tháng đầu, chia theo tuần, mục tiêu cụ thể, và các việc cần làm thực tế:
🗓️ TỔNG THỂ KẾ HOẠCH 3 THÁNG
| Tháng | Mục tiêu chính |
|---|---|
| Tháng 1 | Chuẩn bị pháp lý + định vị thương hiệu online |
| Tháng 2 | Xây dựng kho bất động sản + thu lead đầu tiên |
| Tháng 3 | Chốt deal đầu tiên + mở rộng marketing |
🔍 CHI TIẾT THEO TUẦN
📅 THÁNG 1 – Giai đoạn khởi động
Tuần 1–2: Chuẩn bị pháp lý & thương hiệu
-
📌 Thành lập công ty TNHH (nếu cần).
-
📌 Đăng ký ngành nghề: môi giới, kinh doanh BĐS, cho thuê.
-
📌 Mua tên miền: vd.
nhatranghome.net,thuenhatranh.com. -
📌 Chọn hosting SSD (Hostinger hoặc Vietnix).
-
📌 Đặt logo đơn giản, slogan (vd: “Chuyên cho thuê nhà & căn hộ Nha Trang”).
Tuần 3–4: Làm website + Mạng xã hội
-
💻 Làm website WordPress (theme RealHomes, Houzez…).
-
📲 Tạo Fanpage, Zalo OA, kênh TikTok.
-
📷 Bắt đầu thu thập hình ảnh đẹp từ các căn hộ/villa có sẵn.
-
🗂️ Soạn hợp đồng mẫu: song ngữ Việt–Anh.
📅 THÁNG 2 – Xây nền tảng dữ liệu & bắt đầu marketing
Tuần 5–6: Tìm sản phẩm cho thuê
-
🤝 Gặp gỡ chủ nhà, môi giới, chủ villa: hợp tác ủy quyền đăng tin.
-
🏘️ Xây “kho sản phẩm”: 20–30 căn hộ/villa thật.
-
📷 Chụp ảnh chuyên nghiệp, quay video drone nếu có.
Tuần 7–8: Khởi chạy chiến dịch đầu tiên
-
🎯 Chạy quảng cáo Facebook: “Cho thuê căn hộ cao cấp Nha Trang”, target khách Hà Nội, Sài Gòn, Việt kiều.
-
🧠 Tối ưu SEO từ khoá như: “thuê căn hộ Nha Trang”, “villa view biển dài hạn”.
-
📬 Gắn Zalo/Chat Form để thu lead.
-
✅ Bắt đầu có 3–5 khách hàng hỏi thông tin.
📅 THÁNG 3 – Chốt deal đầu tiên & tăng tốc
Tuần 9–10: Chốt đơn
-
📞 Tư vấn qua Zalo, Messenger.
-
🛵 Dẫn khách xem nhà → ký hợp đồng thuê → thu phí môi giới (1–2 tháng tiền nhà).
-
📈 Báo cáo hiệu quả từng loại hình (căn hộ, villa, nhà phố).
Tuần 11–12: Tăng tốc & mở rộng
-
📢 Làm thêm kênh TikTok/YouTube review căn hộ thực tế.
-
🔄 Gửi follow-up chăm sóc khách cũ → upsell (giới thiệu bạn bè).
-
📊 Xây Google Sheet quản lý: sản phẩm – khách hàng – giao dịch.
🎯 Mục tiêu cuối tháng 3
-
✅ Có ít nhất 3–5 deal đầu tiên.
-
✅ Website có truy cập tự nhiên + quảng cáo hiệu quả.
-
✅ Có tệp khách hàng và chủ nhà ổn định, sẵn sàng scale lên dịch vụ quản lý/thuê lại.